تاثیر زمین بر بازار مسکن

تاثیر زمین بر بازار مسکن چیست و چگونه با تغییر قیمت زمین بازار مسکن هم تغییر می کند ؟

همانطور که ممکن است بدانید همواره قیمت زمین از نظر هر متر از سایر ملک ها مثل آپارتمان بیشتر است . به این دلیل که آپارتمان تنها یک واحد ممکن است خریداری شود اما هنگام خرید زمین ، ما منطقه ای بایر و آماده ساخت در دست داریم که بسته به متراژ و نوع پروانه محل مورد نظر می توان ساختمان مورد نظر را در آن ساخت و ساز نمود .

برای مثال در منطقه ای از شهر متراژ هر متر آپارتمان 4 ملیون تومان است . متراژ هر متر زمین درهمان منطقه 10 ملیون تومان می باشد . شما با خرید زمین به همان متراژ حدود 2.5 برابر هزینه خرید یک واحد آپارتمان را پرداخت نموده اید و فعلا هم مسکنی در دست ندارید همچنین هزینه های ساخت و ساز را هم در نظر بگیرید . پس از اتمام تمامی این برآورد ها شما برای مثال در 200 متر مربع زمین تعداد 5 طبقه آپارتمان به صورت 2 واحدی با پارکینگ و … خواهید ساخت و در درنهایت 10 واحد مسکونی با متراژ شاید بیشتر از 4 ملیون تومان با توجه به نوساخت بودن و نوسانات قیمت مسکن در اختیار خواهید داشت . ( درمناطق شهری )

این ساده ترین مثال برای این بود تا علت گران بودن قیمت زمین نسبت به آپارتمان را درک کنید . طبق آخرین آمار های اعلام شده تقریبا حدود 40 درصد از زمین های شهری را ساختمان ها و آپارتمان ها تشکیل داده اند و بقیه این فضاها مربوط به معابر درون شهری و فضاهای تفریحی و … است .

حالا نکته مهم این است که چگونه قیمت زمین بر قیمت مسکن تاثیر گذار است ؟

همانطور که می دانید هر ساختمانی برای ساخته شدن نیازمند زمین است . موقعیت زمین و شرایط آن اولین عوامل در تعیین قیمت هستند . برخی از زمین ها اگر در منطقه خوبی هم قرار گرفته باشند به علت اینکه خاک انها سست است یا نمی توان در انها ساخت و ساز نمود و یا اینکه هزینه زیادی بایت خاک برداری و پی سای ان نیاز است قیمت پایین تری دارند . البه در مناق برون شهری قیمت زمین پایین تر هم می تواند باشد و قیمت واحد ها بیشتر .

زمانی که زمین با افزایش قیمت روبه رو می شود دقیقا تاثیر آن در بازار مسکن روی تمامی املاک اعمال خواهد شد . حیاط های مسکونی ، آپارتمان ، مغازه و … همگی با افزایش قیمت روبه رو می شوند و دلیل آن هم طبق مطالب گفته شده کاملا مشخص است .

اگر شما قصد خرید زمین دارید قبل از هرچیز حتما با مشاورین املاک آن منطقه مشاوره نمائید به این دلیل که ارزش زمین و ملکی که در آن احداث خواهید کرد حفظ شود و هزینه ای که می خواهید بکنید به عنوان یک سرمایه گذاری مناسب برای شما باشد .

البته این نکته را هم فراموش نکنید که خرید زمین در شهرک های در دست احداث با توجه به موقعیت شهرک و درصد پیشرفت کار می تواند زمینه مناسبی باشد چرا که با توسعه ساخت و ساز در انها قیمت زمین شما چندین برابر و به شکل چشم گیری بالاتر خواهد رفت که البته در صورت داشتن شرایط خوب و سرمایه لازم خرید زمین در آنها بسیار سود آور است و اگر بتواند به ساخت و ساز هم تبدیل شود چه بهتر .

گروه مشاورین املاک ساتال ، ارائه مشاوره در زمینه های خرید و فروش آپارتمان ، رهن و اجاره ، خرید زمین ، مغازه ، ویلا و … در خدمت شما عزیزان می باشد و می توانید با مشاورین ما در ارتباط باشید .